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Yabo下载'西安墓园现状调查:豪华墓地价格远超房价

来源:Yabo下载网时间:2019-11-15

近幾年,各地經營性的墓園越來越多,墓穴單價從幾千到一萬甚至五六萬元不等,並且逐年看漲,令很多市民直呼“死不起”〖Yabo下载日报〗。清明節[即將 的拚音:jí jiāng]到來,西安經營性墓園現狀[如何 的拚音:rú hé]?有無“[價格 的拚音:jià gé]麵積雙超標”、“違規收費”等[問題 的英 文:foul-ups],近日,[記者 的拚音:jì zhě]為此進行了走訪。

豪華墓地價格遠超房價

“我本想給已故嶽父買個5000元左右的墓穴,跑了好多家墓園,風水、景觀等[成為 的拚音:chéng wéi]墓園[業務 的拚音:yè wù]員推銷業務的口頭禪■Yabo下载信息举报■。與我[一起 的英 文:with]買墓的一個市民,家裏[經濟 的英 文:economic]條件一般,[但是 的拚音:dàn shì]業務員頻頻說‘風水不好’,他立即決定借錢訂個3萬元的。市民張先生說:“最終我買了個低檔次的墓穴,那墓園裏還有總價近200萬的墓穴,豪華得很。”

3月22日,記者以[客戶 的英 文:customer base]身份致電我市東郊某墓園,稱想去看看墓園情況。隨後,一名自稱小張(音)的業務員與記者[聯係 的拚音:lián xì],並表示墓園[可以 的英 文:can]提供免費參觀車。下午2點多,記者在南門附近乘坐參觀車到墓園一探究竟。墓園環境清幽,正門裏麵兩側立著[一些 的拚音:yī xiē]雕塑栩栩如生,放生池等景觀一應俱全,稱得上豪華。“現在墓園都講究環境呢,最起碼要有山有水。[我們 的拚音:wǒ men]這個墓園是全市風水最好的墓園。”一進墓園,小張就[開始 的英 文:appeared]推銷。

小張帶領記者到[已經 的拚音:yǐ jing]做好的墓碑前去參觀。記者看到,這個[區域 的英 文:regional]的墓穴大小從4平方米到十幾平方米不等,墓碑的高[度 的英 文:attitudes]也從1米多到3米左右不等。有的墓碑前雕刻著獅子、仙鶴,棋盤,石桌石凳上放著茶具、有的雕刻成墓穴主人的雕像,有的則做得更加[藝術 的英 文:art]化,用材更是多樣,有花崗岩、透明石材、大理石等。

“像[這樣 的英 文:then]的墓做好得多少錢?”記者問。“不一樣,看你選擇啥樣的材料,我們這裏材料都有,客戶隻需要選擇樣式就行了,人工費和材料費[單獨 的拚音:dān dú]算。”小張介紹,這座墓園[最大 的英 文:largest]的特點就是每個墓穴的價格都不一樣,即使同一排墓穴價格都有差距。一般6平方米左右的墓穴造價在30萬元以上,像那些十幾平方米以上的豪華墓,造價在150萬元以上。而與這家墓園距離不遠的一座大型墓園,也有部分豪華墓,設計樣式各異,頗具氣勢。

記者走訪發現,我市經營性墓園中,墓穴價格最低為3000元/平方米,最高已經超過50000元/平方米,有的墓園還以尾數為“8”的所謂吉祥數字來吸引顧客。按以上墓園的墓穴單價來估算,[出現 的拚音:chū xiàn]30萬元、70萬元甚至100萬元以上的墓穴總造價,明顯違反《西安市殯葬[管理 的英 文:managing]辦法》中關於墓穴價格與麵積的相關規定。

“亭葬” 預定 “家族墓”

連日來,記者走訪了我市多家墓園發現,盡管地段、價位等不同,但都有一個共同點:不少已經做好的墓碑上麵用紅紙蓋著名字,看落款時間有2009年、2010年、2011年等年份。見記者不解,一家墓地的[工作 的英 文:work]人員介紹:“這[都是 的英 文:All are]人還健在呢,人家早早給家裏的老人買的‘壽穴’。這算啥,還有些人現在不到60歲,也給[自己 的拚音:zì jǐ]早早占下了好地方。再說了,人家前幾年買的便宜。”他說著還帶記者去看了一些類似的墓穴。

“有的人[年齡 的拚音:nián líng]不大,怎會給自己買墓地呢?”記者問。“好風水要講究天時地利,能夠集合這種優化組合的墓位畢竟是少數,這樣的墓穴價格每年漲幅都[很大 的英 文:huge],所以有人願意出高價錢,早下手。”這位業務員說。

記者走訪了多家墓園發現,購買“壽穴”的情況確實存在,而具體數據,幾家墓園的業務員都不願意透露。對於購買“壽穴”的原因,墓園方普遍認為[主要 的拚音:zhǔ yào]是為搶占好的風水[位置 的英 文:locates],再就是為防止日後墓穴漲價,部分市民給老人購買“壽穴”也是受能給老人增壽等說法的[影響 的拚音:yǐng xiǎng]。一位從事墓園業務多年的銷售員透露,整體來看,這幾年各墓園“壽穴”的數量有增加的趨勢。

在西郊一家老牌墓園裏,記者也看到了類似的情況,甚至還[開發 的英 文:developing]出了豪華的“亭葬”。一走進這家墓園前院,就能看到院子四側立著四座朱紅的亭子。雕花、刻字、彩繪一應俱全,讓人誤以為這隻是墓園所做的點綴景觀。而到墓園接待處了解後,記者才[知道 的英 文:knew]這四座亭子竟然是用來安葬亡人骨灰的“亭葬”墓穴。“像這種亭葬,是我們去年才推出的新業務,後麵墓園裏還有亭葬的位置。”

隨後,記者跟隨這家墓園的業務員到墓園主區參觀,果然發現了這樣的亭子。“亭子底下是主墓,以後的兒孫就可以圍繞著主墓[[形成 的拚音:xíng chéng] 的英 文:formed]一個環形。亭葬的規格是最高的,[帶著 的英 文:with]上麵的亭子,不受風吹雨淋,至於亭子的麵積大小、位置都可以由客戶自己選擇。”墓園工作人員介紹,這幾個亭子價格不一,最貴的是前麵院子裏那四座亭子,售價超過50萬元。

“一般購買這樣墓穴的,都是‘家族式’的,家裏有老人去世,選了一塊風水寶地,子女[希望 的拚音:xī wàng]將來百年之後還能和老人[在一起 的拚音:stay],這種要求也無可厚非,所以我們也沒有理由拒絕賣給他們墓穴。”在另外一家墓園,銷售人員這樣說。

“很明顯,[一次 的拚音:yī cì]性購買墓穴數量越多,出現這種情況的[可能 的英 文:would]性就越大。”一位不願意透露姓名的業內人士說,近幾年西安[大部分 的拚音:dà bù fen]墓地價格都以每年10%的漲幅在抬升,尤其是每年清明節前後,也是推動市民購買“壽穴”的一個主要原因。

業務拉托現象嚴重

“您好,請問您是不是谘詢過某某墓園。”在記者走訪過程中,不斷[收到 的英 文:received]類似的電話和短信。“別的墓園業務員怎麽知道我在給親戚選購墓地?”甚至在記者剛剛聯係了一家墓園之後,就有人主動打電話過來,將記者推薦給[其他 的英 文:other]墓園的業務員。見記者迷惑不已,業務員小李主動“爆料”:“業務員之間都是通的,大家都不容易,抓住一個客戶就想能促成一單生意麽。”小李說著還拿出她的一遝名片。

3月31日下午,記者跟隨小李去距離市區不遠的一家墓園了解[那裏 的拚音:nà li]的情況。一路上小李都在打聽記者家裏的情況。記者佯稱想為已經故去的親戚選一塊墓地遷墳時,小李熱情地介紹了好幾家墓園的家族墓地。“給老人遷墳這事要謹慎,我給你推薦個風水師吧,他看得可好了。“小李說。

正在記者參觀這家墓園期間,分別有4個推銷墓園的電話打進來,記者以正在選購為由推托,對方卻不死心,以免費車接車送等理由拉攏顧客。

“這是行業的一個公開的秘密。業務員每個人都有月銷售任務,金額分別從3000元到5000元不等。我進這個行業,當初就是為了給一個朋友幫忙完成任務。”小李說,銷售公司規定了業務員每個月帶顧客到墓園參觀的人數,達不到者當月的獎金就泡湯了。此外,無論是哪個墓園的業務,隻要是介紹生意給同行,都有提成可以拿。

“你這事要是定了,就[不要 的拚音:bù yào]找別人,遷墳整套的[服務 的英 文:services]我這都有人呢,還能給你打折。”小李說。

20年後咋收“墓穴管理費”尚無定論

關於市民熱議的“20年使用周期之後收墓穴管理費”一事,記者谘詢了幾家墓園的工作人員,各個墓園說法不一:

“交墓穴費的[時候 的拚音:shí hou]就包含了1000元的管理費,10年之後再收1000元。”墓穴的使用期限是20年,20年之後的墓園管理費怎麽交,我們也不知道。”東郊一座墓園的銷售業務員說。

“現在是不收管理費的,20年之後一次性收1000元,作為第二個20年間的管理費,之後再續。”南郊一座墓園的工作人員說。

“20年收1000塊錢,就等於前10年免費麽。20年之後具體怎麽收費,現在很難說。”東郊另一座墓園工作人員說。

記者走訪發現,墓園首個周期之後到底該如何收費,各家都說不清。幾家已經超過20年的老墓園的管理人員,也在頭疼如何收費。

記者查閱民政部門相關條例得知,所謂的護墓費是指省級民政部門審批的公墓經營單位出售墓穴、骨灰格位,提供骨灰、遺體安葬服務所收取的費用。而護墓費按照公墓售價總額的10%提取。墓穴和骨灰格位使用周期為20年。期滿後需繼續保留的,應繳納價格主管部門核準的墓穴租用費和管理費。

“我們公告也打了,[提示 的英 文:tips]來掃墓的群眾交納費用。打出公告後,隻有一個人主動前來谘詢,但是究竟收多少,我們沒有參考依據,隻好作罷。”一座墓園工作人員坦言。

“我市部分經營性墓園存在經營方將墓穴使用權與管理費混淆等問題。墓地是永久性的,使用周期是20年一個周期。目前西安好幾家墓園都超過20年了,但是沒有一家真正收第二輪管理費。”一位業內人士說,與墓園售出墓穴的高額利潤相比,這點錢太少了,他們也沒有把精力投入到這個方麵。

我市將[大力 的拚音:dà lì]建造公益性墓園

除了價格麵積雙超標,資質不明,“家族墓”等幾方麵的問題之外,記者暗訪發現,我市公益性墓園仍過少,僅有個別墓園開辟了公益園區或者公益骨灰堂,但暗地也在以略低於市場價對市民售賣經營。

對於記者提出的關於豪華公墓的問題,西安市民政局殯葬管理處業務科陳科長表示:“你說的超豪華,沒有一個標準界定,[因此 的拚音: yīn cǐ]在監管操作上比較困難。”陳科長說。

“西安市目前正在重點扶持、[建設 的拚音:jiàn shè]公益性骨灰堂、墓園。”陳科長說,2012年,全市共建造24個公益性骨灰堂,今年的[計劃 的拚音:jì huà]是再建8個公益性骨灰堂。“墓地價格高,與[人們 的英 文:People]的傳統觀念也有一定的關係,雖然國家一直倡導‘厚養薄葬’,市民的觀念短期內還是難以扭轉。”陳科長坦言。

(西安經營性墓園現狀調查)

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